Velen zijn bekend met de situatie wanneer, met de komst van slecht weer, problemen met daklekkage beginnen. Weinig mensen zullen blij zijn met het beschadigde plafond en de waterstromen van bovenaf. En als je onlangs een nieuwe reparatie hebt uitgevoerd, is het des te onaangenamer om naar vuile vlekken boven je hoofd te kijken. Als het dak lekt, wat moeten we dan eerst doen en bij wie we een klacht kunnen indienen, laten we de details bekijken.
Als u in uw eigen huis woont
Frequente regenbuien, sneeuw die begint te smelten, slagen er vaak in om onze huizen binnen te dringen en door zoldervloeren, isolatielagen en plafonds te sijpelen.
Dus, het dak lekt: waar te gaanals je in je eigen huis woont? Laten we eerst proberen alles zelf op te lossen.
Water is in staat om vele obstakels op zijn pad te overwinnen, en de geringste schade aan de dakbedekking kan daarvoor een geschikte maas in de wet zijn.
Het komt vaak voor dat wanneer het dak lekt, het erg moeilijk is om de specifieke locatie van het lek te bepalen. Het kan tenslotte op een aanzienlijke afstand zijn van de plaats van zijn voor de hand liggende manifestatie.
Water dringt heel goed door de zolder en plafonds en dringt door in dakbedekkingsmaterialen, dus de beschadigde plek op het dak is misschien helemaal niet waar het van het plafond in de woning druppelt.
Als u zich ertoe verbindt de oorspronkelijke plaats van binnendringen van water te identificeren, moet u op het dak komen. Inspecteer vervolgens de voorgestelde plaats heel zorgvuldig en zorg ervoor dat het gebied eromheen goed is.
En zorg ervoor dat u controleert of het correct was
Op schuine daken wordt aanbevolen om verdachte gebieden te verkennen, van onderaf de helling op. Dat wil zeggen, weten waar het vanaf het plafond stroomt, zoek deze plek op het dak en ga vanaf dit startpunt de helling op.
Hoogstwaarschijnlijk zult u de noodlottige plek iets hoger vinden dan eerder werd gedacht.
Als het dak plotseling lekt, wat te doen nadat u de schade heeft gevonden? De eigenaar van een privéwoning zal ongetwijfeld de reparatie van het dak op zich nemen.
Dit kan alleen of met hulp van buitenaf worden gedaan, waarbij een deel van de coating wordt vervangen door een nieuwe.
Maar hoe zit het met degenen die in een flatgebouw wonen, en niet in hun eigen huis? Dit probleem betreft vooral de bewoners van de bovenste verdiepingen, hoewel het lek zo ernstig kan zijn dat meerdere appartementen op verschillende niveaus tegelijk onder water kunnen komen te staan.
Waar te contacteren als dit gebeurde in een flatgebouw
Wat moeten de eigenaren van appartementen in een groot huis doen en waar kunnen ze terecht als het dak lekt? Bewoners van appartementen die met water zijn overstroomd, moeten in de eerste plaats dringend de huisvestings- en gemeentelijke diensten bellen die hun huis bedienen.
Tegelijkertijd is het raadzaam om de naam en functie te achterhalen van de persoon die de aanvraag voor een ongeval heeft geaccepteerd. Zo snel mogelijk daarna moeten nutsbedrijven samen met een loodgieter bij u thuis komen voor inspectie.
Het is aan te raden om van beschadigde plafonds en muren een foto te maken en eventueel een video-opname. Dit zal dienen als sterk bewijs in geval van een proces, als het tot hen komt. Zorg ervoor dat u de functie voor opnamedatum en -tijd op uw camera of camcorder inschakelt.
In het geval van een lek dat schade aan eigendommen van burgers heeft veroorzaakt en het uiterlijk van de appartementen heeft veranderd, wordt een aanvraag ingediend bij de beheermaatschappij. De aanvraag wordt opgemaakt in twee exemplaren, waarvan de aanvrager er één voor zichzelf houdt met de handtekening van de werknemer die deze aanvraag heeft aanvaard.
Nu als het dak van uw huis lekt: wat te doenje weet het zeker.
Bij uw oproep zijn nutsbedrijven verplicht om een wet op te stellen over de aanwezigheid van schade in elk appartement. De akte moet worden opgemaakt in aanwezigheid van verschillende bevoegde leden van de commissie en onafhankelijke getuigen.
Het document moet in twee exemplaren worden opgemaakt, waarvan er één bij de getroffen huurder blijft.
Wanneer door een daklekkage schade ontstaat aan meubels, huisraad, spullen en andere zaken, moet dit in de akte worden aangegeven.
Bovendien moeten de leden van de commissie zo gedetailleerd mogelijk aangeven wat de aard van de schade aan het goed is, alles opsommen wat onbruikbaar is geworden en ook aangeven hoe ernstig de schade is geweest.
Het staat de huurder vrij om de akte opgesteld door de commissie pas te ondertekenen na haar gedetailleerde studie. Bovendien heb je het recht om het document niet te ondertekenen als je niet tevreden bent met alles wat erin staat, of individuele punten.
Het is de moeite waard om speciale aandacht te besteden aan het feit dat de wet niet de specifieke kosten van de aan de slachtoffers toegebrachte schade aangeeft. (Dit moet in een andere handeling in detail worden beschreven - een gebrekkige verklaring).
Het document beschrijft alleen de oorzaak en kenmerken van het ongeval, de mogelijke daders, en somt ook op wat door de schuld van het incident onbruikbaar is geworden.
In het geval dat de daad van daklekkage niet heeft geleid tot rationele acties van de huisvestings- en gemeentelijke diensten om de gevolgen te corrigeren, hebt u het recht om een claim in te dienen bij uw beheermaatschappij. De claim moet de reden van uw beroep, de aard en de omvang van het ongeval en het bedrag van de materiële schade vermelden.
De aanvraag is geschreven op naam van het hoofd van dit bedrijf. Er moet een kopie van uw paspoort aan worden gehecht, evenals een kopie van een document dat uw recht om een appartement te bezitten bevestigt. Indien er een commissie van onafhankelijke deskundigen was, wordt een door hen opgemaakt afschrift van de akte bijgevoegd.
Meestal brengt de beheermaatschappij, die een dergelijke verklaring heeft ontvangen, de zaak niet voor de rechter. Als het dak lekt, is het daarom beter om in deze volgorde te handelen.
Als de claim van uw bedrijf geen effect heeft en het bedrijf inactief is, moet u naar de rechtbank stappen om er een verzoek tegen in te dienen.
Een aantal tips
Veel huurders vinden het vaak aan zichzelf te wijten dat de huisvestingsdiensten onvoldoende aandacht besteden aan hun problemen. Vaak is er gewoon geen zin om onaangename klusjes uit te voeren, in de overtuiging dat de daders toch niet zullen worden gevonden en de schade niet zal worden vergoed.
Helaas geven de huurders zelf dus de openbare nutsbedrijven een reden om niet bang te zijn voor hun nalatigheid. In veel andere landen wordt juist het tegenovergestelde toegepast.
Huiseigenaren bestuderen en oefenen hun rechten zo nauwgezet uit dat beheermaatschappijen gewoon proberen ongelukken te voorkomen. Ze weten dat de minste overtredingen in hun werk kunnen leiden tot hoge boetes en baanverlies.
Heeft u een lekkage en lijkt het u dat de schade en overlast minimaal zijn, vraag dan alsnog een melding aan. Deze daad van daklekkage - een voorbeeld dat u op onze website kunt vinden - zal een vrij sterk document in uw voordeel zijn.
Als de schade aan het dak niet door het nutsbedrijf wordt gerepareerd, neem dan opnieuw contact op. Wanneer de neerslag stopt, kan het water tijdelijk stoppen met het plafond te overstromen, maar dit is slechts tijdelijk - tot de volgende regen of sneeuw.
Geef daarom niet toe aan de overtuiging van woningbouw- en gemeentelijke dienstverleners dat alles vanzelf zal sluiten, de opening zal dichtslibben en er zal geen water meer stromen. Zeker niet, als het dak niet op tijd wordt gerepareerd, zullen lekkages na verloop van tijd alleen maar erger worden.
Als u beschadigde eigendommen fotografeert, maar ook reparaties die beschadigd zijn door een lek, stelt u niet alleen de opnamedatum op de camera in.
Het is zeer wenselijk dat de commissie die de wet opstelt foto- of videomateriaal officieel waarmerkt.Probeer alle handelingen uit te voeren in het bijzijn van onafhankelijke deskundigen, of uw buren.
Zij zullen de nodige feiten kunnen bevestigen, indien nodig in verdere procedures.
Winkelbonnen voor het meubilair en de apparatuur die u hebt gekocht, zijn handig. Als het is verslechterd en onbruikbaar is geworden, zal het voor u veel gemakkelijker zijn om de waarde ervan te bevestigen. Cheques voor aangekochte bouwmaterialen tijdens de laatste verbouwing in het appartement kunnen ook nuttig zijn.
In gevallen waarin stapsgewijze juridische acties geen positief resultaat hebben opgeleverd, gaat u hoger. Dat wil zeggen, met inachtneming van de commandostructuur, telkens van toepassing op een steeds hogere autoriteit.
Onthoud dat elke organisatie wordt beïnvloed door een hogere. Vaak kan zelfs het vermelden dat je hoger gaat een positief resultaat geven.
Met uw volhardende en beslissende acties aan het begin van het probleem, zullen nutsbedrijven begrijpen dat u niet terugdeinst. In de regel blijven mensen die niet te lui zijn om hun rechten te zoeken de winnaars.
Vraag je vrienden en kennissen hoe het proces van het oplossen van hun probleem verliep, als ze ermee te maken kregen. Hoe hebben zij in hun geval gehandeld en wat zouden zij u adviseren in deze situatie.
Als u weet naar wie u moet gaan en wat u moet doen - als het dak lekt, zult u niet verloren gaan wanneer zich een soortgelijk probleem voordoet. En beslissende en competente acties eindigen altijd in succes.
Heeft het artikel je geholpen?