Momenteel worden bewoners van appartementsgebouwen alleen gelaten met alle dringende problemen van onderhoud en reparatie van het huis. En de meesten weten niet welke acties ze moeten ondernemen om opkomende problemen op te lossen. Veel problemen doen zich voor wanneer reparaties aan bepaalde constructies moeten worden uitgevoerd. In ons artikel zullen we het hebben over hoe u het dak van een flatgebouw tegen minimale kosten kunt renoveren zonder de huidige wetgeving te schenden.
In eerste instantie zullen we definiëren wat is inbegrepen in het concept van "reparatie van het dak van het huis". De reparatie van het dak van het huis is dus de reparatie van het bovenste deel van het gebouw, dat het hele gebouw beschermt tegen de negatieve effecten van de omgeving.
Bedenk dat het dak, afhankelijk van hun vorm en ontwerpkenmerken, is verdeeld in:
- hellingloos;
- aangebouwd;
- geveltop;
- meerdere hellingen;
- complexere ontwerpen.
Algemene structuur en hemelbekleding omvat een dak (externe coating) en een interne ondersteuning - een truss-systeem. Bij het bouwen van een huis kiest de ontwikkelaar een of ander type dak, afhankelijk van de architectonische kenmerken en het latere doel van het gebouw.
Heel vaak wordt het type dak van een flatgebouw gekozen, met de nadruk op de algemene architectonische ontwikkeling van het hele microdistrict. Het stormafvoersysteem is een integraal onderdeel van het dak van elk type en ontwerpcomplexiteit.
Het kan worden uitgerust in de vorm van een externe of interne afvoer. Een modern dak moet thermisch en waterdicht zijn. In het geval dat het noodzakelijk werd om het dak te reviseren, moet rekening worden gehouden met alle elementen ervan.
Het gebruik van nieuwe hightech materialen bij de reparatie van het dak van een flatgebouw kan de exploiteerbare technische kenmerken van het gerepareerde dak aanzienlijk vergroten.
De belangrijkste technologieën voor het repareren van de daken van een flatgebouw
In de moderne bouw is het gebruikelijk om dakreparaties af te bakenen in: gedeeltelijk en groot. Gedeeltelijke dakreparaties worden toegepast wanneer enkele defecten worden gedetecteerd, wat leidt tot een afname van de operationele eigenschappen.
Bij het uitvoeren van een gedeeltelijke dakreparatie zijn de volgende problemen vaak verholpen:
- lekken op het dak en zijn dakbedekking;
- lawaai elimineren;
- individuele elementen van de dakbedekking herstellen;
- geven het dak een esthetische uitstraling.
Als er lekkages op het dak ontstaan, wordt allereerst het dak geïnspecteerd om lekkages op te sporen.
Afhankelijk van welke elementen van het dak beschadigd zijn door een bepaald dakdefect, worden de structurele elementen van het dak vervangen, ze vervangen bijvoorbeeld de isolatie, latten, waterdichtingslagen en andere elementen van de dakbedekking.
Nadat de defecte delen van het dak zijn vervangen of gerepareerd, beginnen ze met het afdichten van alle nieuw gemaakte voegen in de te repareren gebieden, evenals het afdichten van de voegen op de niet-dakbedekking.
Belangrijk: voor verschillende soorten dakbedekkingsmaterialen moeten verschillende soorten kitten worden gebruikt. Het kunnen siliconen, mastiek en andere kitten zijn.
Om de vraag: daken + revisie te achterhalen, hebben we een groot aantal informatiebronnen verwerkt en kwamen tot het volgende beeld: de revisie van een flatgebouw wordt uitgevoerd met een volledige bouwval of ernstige schade aan het dak.
In de regel is het bij een grote onderhoudsbeurt noodzakelijk om alle dragende elementen van het dak te vervangen, inclusief spantensysteem, panlatten, regenwater en afvoersystemen.
Soms is er zelfs een vraag: vervult het dak van het huis nu zijn operationele functies of is het beter om de revisie achterwege te laten en het volledig te vervangen?
Staatsprogramma's voor de revisie van een flatgebouw
Het is vrij duidelijk dat dakreparaties te allen tijde veel geld kosten. Daarom rijst een natuurlijke vraag voor de bewoners van een flatgebouw: wie moet het dak repareren?
We haasten ons om u te verzekeren dat er in veel steden van Rusland programma's zijn voor de renovatie van een flatgebouw ten koste van het Fonds voor huisvesting en gemeentelijke diensten.
In het kader van dit programma wordt financiële ondersteuning verleend aan beheerorganisaties en VvE's die een woning beheren. Bovendien kan financiële steun zelfs 95% van de totale kosten van groot onderhoud bedragen.
Belangrijk om te weten: Om uw huis in het Revisieprogramma te laten opnemen, moeten de eigenaren besluiten dat het huis (of bijvoorbeeld het dak) een grote opknapbeurt nodig heeft.
En er moet ook een schatting worden opgesteld en goedgekeurd voor de reparatie van het dak voor de revisie ervan, en er is besloten dat alle mede-eigenaren niet weigeren deel te nemen aan dit programma.
Daarna dient de beheersorganisatie van de vereniging van mede-eigenaars van woningen een aanvraag in bij de lokale overheid om de woning op te nemen in het Programma.
Het Capital Improvement Program dekt bepaalde soorten werk. Deze lijst bevat ook dakreparaties, inclusief gedeeltelijke vervanging van enkele individuele elementen (spanten, spantensysteem, vloerplaten).
De lijst met reparaties omvat:
- brandbestrijding en antiseptische behandeling van alle houten constructies;
- vervanging van dakbedekking;
- herstel van temperatuur- en vochtigheidsomstandigheden in zolderkamers;
- vervanging van interne en externe drainage.
Opgemerkt moet worden dat die appartementsgebouwen, waarvan de slijtagegraad hoger is dan 70%, geen grote herstellingen ondergaan. Dergelijke huizen zijn geclassificeerd als noodgevallen, ze zijn onderhevig aan sloop of wederopbouw.
Doorgaans wijst de federale stadsbegroting 95% van de totale kosten van een dakrevisie toe. 5% van de totale middelen besteed aan dakreparatie moet worden betaald door: verenigingen van eigenaren, woningbouw of woningcoöperaties, evenals eigenaren van alle panden in appartementsgebouwen.
Om een dergelijke subsidie in het kader van het staatsprogramma te ontvangen, moet u de volgende lijst met documenten verstrekken:
- subsidie aanvragen;
- samenstellende stukken van een rechtspersoon voor het beheer van een appartementengebouw;
- certificaat van staatsregistratie van deze rechtspersoon;
- een uittreksel van bankgegevens van de rekening van de aanvrager;
- notulen van de vergadering van eigenaren van een flatgebouw over de keuze van een beheermaatschappij en de lijst van diensten en werken voor de reparatie en het onderhoud van woningen, het bedrag van hun financiering;
- een kopie van de overeenkomst betreffende het beheer van het appartementengebouw;
- project en schatting voor de revisie van het dak;
- notulen van de algemene vergadering van eigenaren van een flatgebouw dat er een beslissing was genomen om reparaties uit te voeren, een schatting werd goedgekeurd, de kosten van het werk werden bepaald, de procedure voor het bijdragen van fondsen door appartementseigenaren werd overwogen en gemachtigde vertegenwoordigers werden aangesteld om onderteken de akte van aanvaarding van het uitgevoerde werk. Zo'n beslissing is alleen legaal als 2/3 van de huiseigenaren ervoor heeft gestemd;
- register van huiseigenaren;
- contract voor dakreparatie.
Belangrijk om te weten: alle kopieën van documenten moeten worden gewaarmerkt door het hoofd van de beheerorganisatie.
Alle bovenstaande documenten moeten worden ingediend bij de commissie huisvesting en gemeentelijke diensten van de stad. De beschikking tot subsidieverlening voor groot onderhoud moet binnen 10 werkdagen worden genomen.
De basis voor het verkrijgen van een staatssubsidie is de federale wet van de Russische Federatie van 21 juli 2007 nr. nr. 185-FZ "Over het ondersteuningsfonds voor de hervorming van huisvesting en nutsvoorzieningen", evenals federale wet nr. 323-FZ van 30 december 2008.
Op elke afdeling huisvesting ligt een voorbeeldovereenkomst voor dakreparatie. Als uw huis echter niet voldoet aan alle criteria die zijn vermeld in artikel 14 van de federale wet van de Russische Federatie, wordt de subsidie niet verstrekt. Een van de criteria van deze wet is de afwezigheid van schulden voor alle mede-eigenaars van een appartementsgebouw.
Hoe te solliciteren bij de afdeling huisvesting
Bij constatering van een daklekkage of andere gebreken die snel verholpen moeten worden, dienen de mede-eigenaars van appartementsgebouwen zo snel mogelijk contact op te nemen met de afdeling huisvesting die het huis onderhoudt.
Bovendien zal waarschijnlijk niemand een mondeling hoger beroep overwegen. Alleen als u een schriftelijke aanvraag voor dakreparatie indient, zal het management dit in overweging nemen.
Instructies voor het invullen van de aanvraag:
- De kop van de aanvraag moet de achternaam, voornaam, patroniem van het hoofd van de afdeling huisvesting en uw gegevens bevatten, waaronder achternaam, voornaam, patroniem en woonadres.
- Geef in de tekst van de aanvraag aan wat de actuele stand van zaken is: wanneer en in welk deel van het appartement het lek is ontstaan. Beschrijf zo gedetailleerd mogelijk waar het water vandaan kwam (van het plafond of muren), en geef ook de materiële schade aan die aan uw appartement is toegebracht.
- Het laatste deel van de aanvraag moet de volgende woorden bevatten: Gelieve te repareren dak boven mijn appartement.
- Zet aan het einde van de aanvraag de datum van verspreiding en uw (leesbare) handtekening.
Belangrijk: de aanvraag moet in twee exemplaren worden geschreven: één voor de afdeling huisvesting, de tweede voor uzelf. Bovendien moet uw aanvraag worden gereserveerd, dat wil zeggen dat uw kopie het nummer, de datum van aanvaarding van de aanvraag en de handtekening van een ambtenaar die uw schriftelijke aanvraag aan de afdeling huisvesting bevestigt, moet bevatten.
Nadat de medewerkers van de afdeling huisvesting uw aanvraag schriftelijk hebben ontvangen, zijn zij verplicht contact op te nemen met een aannemer die gespecialiseerd is in het uitvoeren van dit soort reparaties. De specialist van het bedrijf beoordeelt de omvang van de noodzakelijke werkzaamheden en stelt een defect blad op voor dakreparaties.
In het geval dat uw huis om de een of andere reden niet in aanmerking komt voor overheidssubsidies (we hebben het hierboven besproken), moeten de totale reparatiekosten worden gedeeld door alle bewoners van het huis.
Een advies: u moet het totale bedrag dat nodig is voor reparaties verdelen in verhouding tot de oppervlakte van het appartement. Soms maken ze een fout en delen ze het totaalbedrag door het aantal bewoners in elk appartement. Dit is fundamenteel verkeerd.
Pas nadat het volledige bedrag vermeld op de declaratie volledig is betaald, wordt het dak van het gebouw met 9 verdiepingen zo snel mogelijk hersteld.
Hoewel veel huisvestingsafdelingen profiteren van het feit dat de federale wet van de Russische Federatie geen specifiek tijdsbestek voor reparaties vaststelt, kunt u motiveren door het feit dat paragraaf B van artikel 40 van de "Regels voor het onderhoud van gemeenschappelijk eigendom in een flatgebouw" stelt dat de medewerkers van de afdeling huisvesting verplicht zijn om te reageren op calamiteiten en deze op te lossen.
Geloof me, het hangt alleen van uw activiteit en assertiviteit af hoe snel de medewerkers van de afdeling huisvesting actie zullen ondernemen om defecten te verhelpen of het dak van uw huis te repareren.
Nadat u bepaalde resultaten op de huisvestingsafdeling hebt bereikt, stopt u daar niet. Zoek uit welke aannemer de reparatie uitvoert en vraag een dakreparatiecontract aan.
In het geval dat u wordt geweigerd informatie te verstrekken, is het zinvol om hulp te zoeken bij een advocatenkantoor.
Er zijn veel manieren om een vastgoedbeheerbedrijf ertoe te brengen een dak te repareren zonder naar de rechtbank te gaan. Het is belangrijk om competent te handelen, de letter van de wet in acht te nemen en alle aanbevelingen op te volgen die we hierboven hebben beschreven.
En dan is het redelijk realistisch om het dak van het huis te repareren met minimale kosten en geen verwende gezondheid.
Heeft het artikel je geholpen?